Vous avez trouvé votre propriété, vous avez vérifié c'est le droit pour vous et c'est maintenant à tous les systèmes. On peut parfois supposer que le processus d'achat dans un pays est le même que celui que vous rencontrer ailleursCependant, ce n'est pas nécessairement le cas et c'est pourquoi vous avez besoin d'un guide pour l'achat d'une propriété en Espagne. La première exigence qui démarre le processus de l'achat d'une propriété en Espagne est d'obtenir votre numéro de NIE. C'est un numéro d'identification et vous pouvez postuler pour un personnellement ou par procuration. Le pouvoir dans l'Espagne est un moyen de permettre à la procédure légale de continuer sans que l'acheteur en personne. Cela signifie que vous pouvez désigner une personne de confiance pour vous représenter dans le cadre de certaines opérations. Une fois que vous avez votre représentant et fondé de procuration, a été signé devant un notaire alors de vous peut procéder, si vous êtes capable d'être en Espagne ou non. Un guide de l'achat immobilier en Espagne devrait mettre l'accent sur l'importance d'avoir un contrat vérifié avant de vous inscrire. Un contrat privé entre l'acheteur et le vendeur est signé avant le Titre officiel de propriété. Bien que le présent contrat n'est pas enregistré sur un registre officiel, il est considéré comme juridiquement contraignant en droit. Il est important que vous ne faites pas partie avec de l'argent avant d'avoir eu le projet de contrat passé à la loupe et que vous êtes persuadé qu'il protège vos droits et votre argent. L'avocat que vous avez nommé le fera pour vous Lorsque vous signez le contrat privé, vous devrez payer un dépôt de garantie. Si elle fait référence dans le contrat à l'Article, puis il y aura des conséquences si l'acheteur ou le vendeur change d'idée à ce stade. Si c'est l'acheteur qui en sort qu'ils vont perdre de leur dépôt Si c'est le vendeur qui rompt le contrat, il doit payer le double du montant de l'acompte à titre de compensation, sauf si c'est écrit différemment. Le contrat privé comprend également d'accord sur qui va payer les frais entourant la vente. Dans la pratique, les acheteurs tout payer, sauf que le vendeur doit payer par la loi. Si la propriété est d'être vendues par un promoteur immobilier, il est illégal pour l'acheteur de prendre sur une dépense qui, juridiquement, la responsabilité du vendeur. Une fois que les vérifications nécessaires ont été accomplies, le travail du papier, seront prêts pour la signature. Le Titre devra être signé chez le Notaire Vous avez le droit de choisir le notaire qui vous souhaitez autoriser la signature de l'Acte de propriété. Vous devriez prendre ce slogan en tant que votre guide pour l'achat de biens, de"ne jamais signer quoi que ce soit que vous ne comprenez pas"ou que vous n'êtes pas complètement sûr. Une fois que vous avez signé l'Acte de propriété, vous ne pouvez pas revenir en arrière. Lorsque vous signer chez le Notaire, vous ne serez pas le Titre original de l'Acte de votre bien, mais elle doit recevoir une version autorisée connu comme la Copia Simple. Si vous avez un espagnol hypothèque sur la propriété de l'Acte d'Hypothèque seront tenus et conservés par la banque. Une fois l'hypothèque est payée vous sera alors remis deux documents. Si vous achat sans un prêt hypothécaire, vous recevez le Titre de propriété lorsque vous vous inscrivez à la propriété au Registre Foncier. Prenez note du notaire qui l'a signé, de sorte que si vous avez besoin d'un remplacement à un certain point, vous êtes en mesure d'obtenir une autre copie de l'original. Une fois que le Titre de propriété a été signé, puis la propriété sera enregistrée au Registre Foncier et les sociétés de services publics doivent être informés du changement de nom. Vous aurez besoin de remplir vos paiements en réglant avec votre représentant légal.
Il est important que vous demandez un reçu détaillé, plutôt que d'accepter simplement d'un montant total.
Vous devez disposer de l'original des factures pour les frais de notaire, Registre Foncier, les frais et les taxes que vous avez payées. Assurez-vous de conserver tous les documents, factures, reçus et des garanties pour référence future.
